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담보대출이 안 되는 진짜 이유｜담보 평가서에서 반드시 확인해야 할 8가지 담보 평가서에서 꼭 봐야 할 항목 8가지감정가·대출비율(LTV)만 봐도 대출 가능 여부가 보입니다담보대출이 왜 줄었는지, 혹은 왜 거절됐는지는 대부분 담보 평가서(감정평가서) 안에 이미 답이 나와 있습니다.이 글에서는👉 은행이 실제로 보는 핵심 항목만 골라👉 대출 가능/불가를 가르는 포인트를 정리했습니다.1️⃣ 감정가(평가액) — 대출의 출발점담보 평가서에서 가장 먼저 확인해야 할 숫자입니다.확인 포인트총 감정가(원)평가 기준일(최근일수록 유리)인근 거래사례 반영 여부⚠️ 특히지식산업센터·상가의 경우업무시설 / 근린상가 / 지산 중어떻게 분류됐는지에 따라 감정가가 크게 달라집니다.2️⃣ 담보인정비율(LTV) — 은행이 허용하는 비율대출 가능 금액은 아래 공식으로 계산됩니다. 대출 가능 금액 = 감정가.. 2025. 12. 22.
신용점수 30일 올리는 현실 루틴｜카드·대출 ‘이 6가지만’ 바꾸자! ✅ 30초 요약신용점수는 “갑자기 점프”보다 나쁜 신호를 끊고, 좋은 신호를 꾸준히 쌓는 것이 핵심입니다.30일 동안 현금서비스/카드론, 연체 가능성, 카드 사용률, 대출 조회 습관만 관리해도 체감이 달라집니다.목차1) 신용점수가 떨어지는 대표 패턴2) 30일 루틴 6가지3) “하면 안 되는” 4가지FAQ1) 신용점수가 떨어지는 대표 패턴=>> 가장 흔한 패턴은 네 가지입니다. (1) 카드값 결제일 직전 ‘급전’ 사용,(2) 현금서비스/카드론 반복,(3) 카드 한도에 가까운 사용(사용률↑),(4) 짧은 기간에 다수 금융조회. 본인은 “잠깐”이라고 생각해도, 데이터에는 리스크 신호로 남을 수 있습니다. 2) 신용점수 30일 루틴 6가지(오늘부터 시작하기)현금서비스/카드론 사용 0 만들기: 최소 30일 .. 2025. 12. 19.
대출 재심사(리컨시더) 요청 방법｜통과율 올리는 ‘서류 7종 + 말하기 5문장’ ✅ 30초 요약대출이 거절됐다고 끝이 아닙니다. “변경점(부채정리/상환내역/소득증빙 강화)”을 만들고, 담당자가 내부 결재를 올리기 쉬운 형태로 요약문+증빙 세트를 제출하면 재심사 성공 확률이 올라갑니다.목차1) 재심사는 언제 효과가 있나2) 통과율 올리는 서류 7종3) 담당자에게 보내는 말하기 5문장4) 실전 제출 패키지(복붙 템플릿)FAQ1) 재심사는 언제 효과가 있나재심사(리컨시더)는 “상황이 바뀌었을 때” 가장 강합니다. 예를 들어 카드론/현금서비스 정리, 대출 일부 상환, 소득증빙 강화, 부채 구조 변경 같은 변경점이 있으면 은행이 다시 판단할 이유가 생깁니다.2) 통과율 올리는 서류 7종부채 정리 증빙: 상환 영수증/완납 확인서/계좌이체 내역최근 3개월 통장 거래내역: 급여/매출 입금 흐름이 .. 2025. 12. 19.
2026 DSR 때문에 대출이 안 될 때｜은행이 실제로 보는 7가지 체크포인트 ✅ 30초 요약DSR은 “연 소득 대비 1년 원리금” 비율입니다. 같은 소득이어도 기존 대출의 ‘월 원리금’, 카드/현금서비스, 대출 종류에 따라 결과가 크게 달라집니다. 오늘은 은행이 실제로 보는 핵심 포인트 7가지를 체크리스트로 정리합니다.목차1) DSR이 막히는 진짜 이유2) 은행이 보는 ‘원리금’ 기준3) 카드·현금서비스가 치명적인 이유4) 대출 종류별로 체감이 다른 이유5) DSR 낮추는 현실적인 5가지 방법FAQ1) DSR이 막히는 진짜 이유DSR은 단순히 “대출 총액”이 아니라 매달 갚아야 하는 원금+이자(원리금)이 기준입니다. 그래서 같은 7천만 원 대출이라도 상환방식(원리금균등/원금균등/만기일시), 금리, 기간에 따라 DSR이 확 달라집니다. 은행은 “지금 소득으로 앞으로 12개월 동안 .. 2025. 12. 19.

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